Průvodce koupí nemovitosti: Na co si dát pozor při koupi domu nebo bytu

Koupě nemovitosti je pro většinu z nás jedním z nejvýznamnějších životních milníků. Je proto obzvláště důležité nic nepodcenit, abyste se mohli radovat z nemovitosti, která bude odpovídat vašim představám. Na co se tedy při výběru nemovitosti nebo během její prohlídky zaměřit, abyste se nespálili?

Na co se zaměřit při výběru nemovitosti?

 

Při výběru nemovitosti je důležité věnovat pozornost několika klíčovým aspektům. V první řadě se jedná o právní náležitosti. Ověřte si, jestli je prodejce skutečným vlastníkem nemovitosti a jestli není nemovitost zatížená věcným břemenem nebo zástavním právem. Dobře se také seznamte s technickým stavem bytu nebo domu a zajímejte se o to, jaké materiály byly použity při stavbě nebo rekonstrukci. Ideální je, aby se před koupí na nemovitost přišel podívat odborník a zhodnotil její stav.

Zaměřte se také na lokalitu, prověřte si možnosti dopravy i dostupnost škol, obchodů a zdravotních zařízení. Zjistěte si také, jestli se v okolí neplánuje nová výstavba, která by mohla ovlivnit kvalitu bydlení. Informujte se i o sousedech, kteří mohou zásadně ovlivnit to, jak se budete ve vašem novém domově cítit. V neposlední řadě se ujistěte, že se nemovitost nenachází v oblasti s vysokým rizikem povodní, sesuvů půdy nebo jiných přírodních nebezpečí.

Co kontrolovat během prohlídky nemovitosti?

 

Zaujal vás inzerát natolik, že se chystáte na prohlídku nemovitosti? Prohlédněte si všechny prostory, které k nemovitosti náleží (sklep, kůlna apod.). Ujistěte se, že celková plocha nemovitosti a její uspořádání vyhovují vašim potřebám a zaměřte se na orientaci nemovitosti vůči světovým stranám, která ovlivňuje množství denního světla a energetickou náročnost. Požádejte také o otevření oken, abyste získali představu o tom, jak je to v dané lokalitě s hlukem.

Při prohlídce je důležité zeptat se prodávajícího nebo realitního makléře na otázky, díky kterým získáte lepší představu o nemovitosti. Položit můžete například následující otázky:

·       Jaký je celkový technický stav nemovitosti?

·       Kdy byla provedena poslední rekonstrukce a v jakém rozsahu?

·       Kdo je aktuálním vlastníkem nemovitosti?

·       Jaké jsou měsíční náklady na energie a služby?

·       Jsou v budoucnosti plánovány nějaké zvýšené náklady nebo investice?

·       Jací jsou sousedé? Nebyly s nimi v minulosti nějaké problémy?

·       Proč se nemovitost prodává?

·       Jaké vybavení zůstane v nemovitosti po prodeji?

·       Jsou spotřebiče a zařízení v záruce nebo po servisní kontrole?

·       Byly s nemovitostí v minulosti nějaké problémy, jako například zatékání, plísně nebo statické poruchy?

Prohlídku nemovitosti neuspěchejte, přeci jen se nejedná o něco, co kupujete každý den, takže si dopřejte dostatek času. Prodejce by vám měl umožnit přijít se na nemovitost podívat znovu, případně přijít společně s odborníkem (statik, architekt, elektrikář apod.)

Co hlídat v souvislosti s kupní smlouvou?

 

Nejdůležitějším dokumentem spojeným s prodejem nemovitosti je kupní smlouva. V první řadě je důležité v kupní smlouvě identifikovat všechny kupní strany a jasně popsat předmětnou nemovitost. Ve smlouvě by měl být také jasně vymezený termín, kdy dojde k výplatě peněz. Smlouva by měla obsahovat i případnou existenci právních břemen nebo jiných právních omezení. Ujistěte se také, že smlouva neobsahuje nesprávně nastavené nebo nepřiměřeně vysoké smluvní pokuty.

Abyste předešli možným rizikům souvisejícím s kupní smlouvou, doporučujeme ji nechat před podpisem zkontrolovat odborníkem, ideálně právníkem, který se specializuje na nemovitostní právo.

Proč je výhodná spolupráce s realitním makléřem?

 

Chcete co možná nejdříve najít vysněnou nemovitost za nejlepší možnou cenu? V tom případě uvažujte o tom, že oslovíte zkušeného realitního makléře, který vás provede celým procesem a upozorní vás na případná rizika. Spolupráce s realitním makléřem nebo realitní kanceláří navíc přináší i další výhody:

·       Znalost trhu: Realitní makléři mají informace o tržních trendech i cenách nemovitostí, dokáží tak zhodnotit, jestli se koupě nemovitosti za prodávanou cenu vyplatí, nebo je lepší počkat na výhodnější nabídku.

·       Zkušenosti s vyjednáváním: Jedním z největších přínosů realitních makléřů je při výběru nemovitosti jejich schopnost vyjednávat o ceně a zajistit tak pro vás nejlepší podmínky.

·       Přístup k širší nabídce nemovitostí: Makléři mají kontakty a přístup k interním databázím, díky kterým vám mohou nabídnout i prohlídku nemovitostí, které nejsou veřejně inzerované, což rozšíří vaše možnosti výběru. Dokážou vás také okamžitě informovat, jakmile se objeví nová nabídka, která odpovídá vašim požadavkům a mohla by pro vás být zajímavá.

·       Úspora času a energie: Absolvujete jednu prohlídku za druhou, ale nabízené nemovitosti stále neodpovídají vašim představám? Makléř na základě vašich požadavků a preferencí provede předvýběr a ušetří vám cenný čas, který byste strávili prohlížením nevhodných nabídek. Navíc pro vás zařídí prohlídku a bude komunikovat s prodávajícím.

·       Právní a finanční poradenství: Makléři často spolupracují s právníky a finančními poradci, takže zajistí, že budou všechny smlouvy v souladu se zákonem a budou vás dostatečně chránit. Mnohdy vám také dokážou pomoci s volbou optimálního financování nemovitosti.

Jak z výše uvedených řádků vyplývá, koupě nemovitosti je spojená s řadou rizik. Nepříjemným komplikacím a případným finančním ztrátám můžete předejít spolupráci s makléřem, který vám s výběrem pomůže a ušetří váš čas.